为了加强学院住房管理，充分利用校产资源，鼓励教职工在迎风桥校区居住，经学院党委研究决定，将原城市学院移交的职工住房采取低租金出租形式租给本院职工居住。
一、职工住宅出租对象
凡本院正式教职工（含在编在岗、离退休、内聘职工），均可以在迎风桥校区租一套住房，但夫妻双方都在学校的只租住一套住房。确因工作需要，需在院内租房的其他在校工作人员租房，参照本方案由学院另行确定办法。
二、出租住房的范围
湖南城市学院共移交职工宿舍14栋382套，本次拟出租的宿舍为：第8、9、10、11、12、13、14栋。
三、出租住房的分类
A类：13栋（部分）、14栋（东头）12套。
B类：9、10、11、12栋。
C类：8栋。
四、租房方式及租房租金
1、租房方式：
①现金月租。即租房者每月以现金的形式向学院交纳租金，也可以由学校在其本人月工资津贴或离退休费中扣除，但起租时月租金应一次性交清半年。
②以息代租。即租房者一次性按规定向学院交纳一定的定金，然后以每月的利息抵交应向学院交纳的住房租金。
2、租房租金
租房者每月应向学院交纳的平均租金：
A类房：1.2元/平方米；B类房：0.9元/平方米；C类房：0.7元/平方米。
以息代租方式的租房者，按年10%的利息率计算利息抵付其应向学院交纳的租金。以息代租方式租房者，其平均每平方米租金下调0.1元/月。采用现金月租方式租房者，租房时须向学院交纳1000元室内设施维护押金。根据国家、政策和学院实际，各类住房租价学院每五年可做适当调整。
五、楼层租金差
租房者所租住房，如遇不同的楼层，其房租还有所差别。
1、有架空层6层楼房，1-6楼每平米租金增减系数依次为-2%、2%、4%、4%、-3%、-5%。
2、无架空层5层楼房，1-5楼每平方米租金增减系数依次为-4%、0%、4%、4%、-4%。
每平方米租金增减系数乘以住房建筑面积乘以每平方米租金，即为该套住房月租金。
六、选房顺序
同一套住房有两人以上租用时：
第一顺序，首先在职在编职工（含内聘）先选，离退休人员则选其他住房；
第二顺序，如果仍有两名在编在职职工（含内聘）租用，则以息代租方式租房者先选，采取现金月租形式租房者则租用其他住房；
第三顺序，如果仍然有两名以上以息代租形式租房者，则第一线工作的班主任，专任教师先选，其他人员租用其他住房。
第四顺序，如果仍有两名以上以息代租形式租房着，则获有正、付高级专业技术职务者先选，其他人员租用其他住房；
第五顺序，如仍有两名以上正、付高级专业技术人员选租同一套住房，则工龄长者先租用。
七、租房操作程序
1、租房者填写职工租房申请表。如为新进教职员工凭人事处证明办理租房手续。
2、学院住房管理部门协调、分配住房。
3、租房者持房管部门开出的交费通知到财务部门交费。
4、租房者与学院房管部门签定租房合同。
5、租房手续办理完毕，凭房管部门签字或证明可到水电中心开通水电。
八、其他事项
1、凡租用学院住房的，必须事先与学院房管部门签定租房合同，否则租房户不得装修和入住。
2、采用现金月租方式的租房户，租期至少六个月，租房时须一次性向学院交清6个月的房租，其余可依次在本人工资或离退休费中扣除，也可以事先预交与租房合同相对应的住房租金。
采用以息代租方式者，租期至少1年，1年以后，租房户可随时退出住房，学院全额退还所交定金及押金。
租房合同可以一年一签，也可以一签几年，但合同期最多不能超过五年。
3、租房者室内装修归租房户个人负责，交房时学院不负责任何费用。
4、学院水电到户，室内水电设施归租房者个人负责，水电费按国家标准由学院收取。
5、租房户所租住房对应的杂屋为该楼层租房者使用。
6、教职工在学院租房，严禁再转租给校外人员，违者再加收原租金4倍的房租，并从本人工资或离退休费中扣除。
7、教职工所租住房，不能挪作他用，比如从事经营活动等，违者学院收回其住房，并给予行政、经济处罚。
8、被学院正式录用的长期临时工租用住房，不论家庭成员多少，只限租用一套。租房期限应不超过所录用时间，学院解聘人员或录用合同到期后未继续录用人员应在录用到期后一个星期内退出所租住房。
9、对租房户不交纳水电物业管理费用、不遵守学院规定制度的，学院房管部门要限其改正，直至督促其退出所租房屋。
10、对租房户学院要按表收取水电费，对暂无条件收取水费的，学院可按户按用电量随同电费一起收取一定水费。
11、租房户原则上不得违反合同规定提前退房，确需提前退房的必须提前一个月提出书面申请、经学院同意有关部门验收后方可退房。合同到期需继续租用的，需提前一个月提出书面
12、学院有关部门要制定和实施好有关物业管理规定，保持居住区安全、文明、卫生、整洁。
附：各类型住房月租费，以息代租定金计算表。
益阳职业技术学院
二00八年九月十一日
各类型住房月租费、以息代租集资款额计算表：
A类：约115㎡14栋为例
B类：约110㎡12栋为例
C类：约80㎡7栋为例
月租：1.2×115=138元
0.9×110=99元
0.7×80=56元
年租：138×12=1656元
99×12=1188元
56×12=672元
以息代租：
1.2×12×115÷0.1=16560元
0.9×12×110÷0.1 =11880元
0.7×12×80÷0.1=6720元
注:每套房租金以实际楼层、面积计算的为准。
